(Ver)Huren, iets voor jou?
Verschillende types huurovereenkomsten
Huurovereenkomst van negen jaar:
- Dit is een huurovereenkomst met een bepaalde duur tot negen jaar.
- Wanneer er na negen jaar geen opzeg wordt aangevraagd, wordt de overeenkomst telkens verlengd voor een periode van drie jaar tegen dezelfde voorwaarden.
Huurovereenkomst van korte duur:
- Dit kan een contract van twaalf maanden zijn, maar evengoed een contract van bijvoorbeeld zeventien maanden.
- Deze huurovereenkomst kan één keer verlengd worden zonder een totale huurperiode van drie jaar te verstrijken. Na de verlenging gaat deze overeenkomst over in een negenjarig contract. Het contract wordt geacht bij het begin van de overeenkomst aan te vangen.
Beide types hebben voor- en nadelen. De medewerkers van het Wooninfopunt staan klaar om je te informeren en te adviseren.
Plaatsbeschrijving
Hecht belang aan de opmaak van een plaatsbeschrijving. De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling die weergeeft hoe de woning eruit ziet voordat de nieuwe huurder de woning zal betreden. Deze moet ondertekend worden door zowel de huurder als de verhuurder en wordt bijgevoegd bij de huurovereenkomst. Op die manier krijg je na afloop van het huurcontract zo weinig mogelijk discussie over welke schade er al was en welke schade nieuw is.
Na het einde van de huur voer je een plaatsvergelijking uit. De plaatsvergelijking vergelijkt de woning op het einde van de huurovereenkomst met de plaatsbeschrijving die bij aanvang van de huurovereenkomst werd opgesteld. Op basis van deze vergelijking wordt vastgesteld welke schade de woning tijdens de periode van verhuur heeft opgelopen. Is er een muur beschadigd? Werkt de kraan nog naar behoren? Sluit het raam nog goed? Eventuele nieuwe elementen of schade noteer je op de plaatsbeschrijving zodat je een duidelijk overzicht krijgt.
Hoeveel bedraagt de schade? Vraag raad aan experts die je hiermee verder helpen. Indien er discussie of onenigheid ontstaat, kan er in de laatste fase naar de Vrederechter gestapt worden.
Registratie van de huurovereenkomst
Een huurcontract moet sinds 1 januari 2007 wettelijk geregistreerd worden door de verhuurder. De registratie is belangrijk omwille van drie redenen. Het contract:
- krijgt een vaste inschrijvingsdatum in het register (stempel);
- maakt het contract bindend voor derde partijen;
- de huurder is wettelijk beschermd tegen uitzetting bij verkoop.
Het is de taak van de verhuurder om dit contract binnen de twee maanden te laten registreren. Dit kan op het registratiekantoor dat bevoegd is voor de regio waar de verhuurde woning gelegen is. De registratie is kosteloos.
Wat als de woning niet in orde is?
Wanneer het dak lekt, de ramen sluiten niet grondig af of de chauffage werkt niet goed, is het belangrijk dat je de huisbaas via aangetekend schrijven op de hoogte brengt. Op die manier heb je bewijs dat je de verhuurder hebt ingelicht. Je voldoet hiermee bovendien aan de meldingsplicht als huurder.
Heb je eventuele schade vastgesteld? Onderneem dan volgende stappen:
- Verzamel alle informatie in verband met de schade.
- Ga na wie de herstellingen moet uitvoeren.
- Verwittig de verhuurder door een aangetekende brief te verzenden.
- Indien de verhuurder niet reageert, kan je als laatste stap contact opnemen met het Vredegerecht.
Mag de verhuurder de huur zomaar indexeren?
Een indexatie is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de kosten van het levensonderhoud. Sinds 28 februari 1991 mag de huurprijs geïndexeerd worden op de verjaardagdatum van het contract, behalve wanneer er in het contract staat dat dit niet mag gebeuren. De indexatie is niet verplicht.
Wil de verhuurder de indexatie toepassen dan moet de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht worden. De huurder moet op basis van dit document zijn goedkeuring geven. Doet hij dit niet, dan heeft de verhuurder één jaar de tijd om een rechtsvordering op te starten.
Is jouw geïndexeerde huurprijs correct berekend? Vraag het na bij de medewerkers van het Wooninfopunt.